Intelligente Sanierungsstrategie für Ihre Immobilie
Automatisierte Förderpfad-Optimierung (KfW, BAFA), Mietspiegel-Modellierung und CapEx-ROI für Ihre Immobilien-Investition.
KlassischerAltbau
Typisches deutsches Wohngebäude vor der energetischen Sanierung: Hohe Wärmeverluste, fossile Heiztechnik und schlechteste Energieeffizienzklasse.
Die 4 Säulen Ihrer Sanierungsfinanzierung
Scrollen Sie durch die 4 zentralen Hebel: Bundesförderung, KfW-Tilgungsnachlass, rechtssichere Modernisierungsumlage und ESG-Verkehrswertsteigerung.
Wärmepumpen-Kaskade & Heizungstausch
Vollständige Ablösung fossiler Öl- oder Gaszentralheizungen. Der Bund erstattet 30% Grundförderung, 20% Geschwindigkeitsbonus und bis zu 30% Einkommensbonus für den Einbau moderner Wärmepumpen.
KfW-Förderkredit & Tilgungsnachlass
Zinsvergünstigtes Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Bei Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE erlässt die KfW bis zu 45% der Darlehenssumme als direktes geschenktes Eigenkapital.
Modernisierungsumlage & Mietcashflow
Gesetzlich verankerte Umlagefähigkeit von 8% der anrechenbaren Sanierungskosten auf die Kaltmiete (Kappungsgrenze max. 2,40 €/m²). Steigert den operativen Nettocashflow bei sinkender Warmmiete.
Asset-Aufwertung & Stranded-Asset-Schutz
Der Sprung von Effizienzklasse H auf Klasse A+ eliminiert regulatorische Wertabschläge dauerhaft. Banken und institutionelle Käufer belohnen dies mit erstklassigen Beleihungsausläufen und Zinsrabatten.
In drei Schritten zum Sanierungs-Businessplan
Vom PDF-Dokument zur fundierten Investitions- und Förderentscheidung in unter 60 Sekunden.
Exposé oder Energieausweis hochladen
Laden Sie das Immobilien-Exposé, den Energieausweis oder den Sanierungsfahrplan (iSFP) als PDF hoch. Grant.AI liest alle baulichen Kennwerte, U-Werte der Gebäudehülle, Heizungsdaten und Mieteinnahmen vollautomatisch aus.
KfW- & BAFA-Förderpfade simulieren
Tagesaktueller Abgleich mit allen Bundes- und Landesförderprogrammen (BEG EM, KfW 261). Die Plattform ermittelt die maximalen Zuschüsse von bis zu 70% und liefert verlässliche CapEx-Kosten für Gebäudehülle und Heizungstausch.
Optimale Zielstrategie wählen
Drei mathematisch berechnete Szenarien zur direkten Auswahl: Minimierung des Eigenkapitals, maximale Fördereffizienz pro investiertem Euro oder maximaler Wertzuwachs inklusive rechtssicherer § 559 BGB Modernisierungsumlage.
Förderpotenzial & Cashflow live kalkulieren
Verstellen Sie die Regler für eine Vorab-Simulation von KfW-Tilgungszuschüssen, Modernisierungsumlage und CO₂-Reduktion gemäß GEG 2024.
Bis zu 45% Tilgungszuschuss auf 900.000 € KfW-Kredit